常州房屋质量安全鉴定安测三维计算进行承载力验算，常州房屋质量安全鉴定安测三维计算进行承载力验算，采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件STAWE对常州房屋在正常使用条件下进行承载力验算，三维计算模型。
1具体工作内容如下：
1具体工作内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查和复核；
(2)房屋使用情况调查；
(3)常州房屋完损状况现场检测；
(4)房屋主体结构材料强度测试；
(5)房屋变形测量；
(6)结合常州现场检测结果，对房屋的主体结构进行承载力计算分析；
(7)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状；
(8)得出检测结论，提出合理化建议，出具安全性检测报告。
2 房屋建筑、结构概况
委托检测常州房屋
2.1常州房屋建筑概况
经现场调查了解，委托检测的房屋为地下一层，地上五层商务办公楼，房屋2010年建造施工完成，房屋整体建筑平面近似呈矩形，地下一层和地上一层层高均为5.0m，二层至五层层高均为4.5m。室内外高差为300mm。主入口位于房屋西侧中部，透明玻璃旋转门，入门后大厅处一层至二层采用中庭设计。房屋布置两部双跑楼梯和一部客运电梯，均布置在房屋北侧。房屋东南角布置男女卫生间和排风井及送风井。一层南部为商业所用，二层至五层南部区域均为办公所用。屋面为上人平屋面，外立面采用干挂石材饰面。房屋至今未投入使用。
2.2房屋结构概况
经现场调查了解，委托检测的常州房屋为混凝土框架结构，主要由混凝土梁柱承重，混凝土框架柱截面尺寸为800mm×800mm、700mm×750mm、600mm×600mm、400mm×400mm等，混凝土框架梁截面尺寸为250mm×600mm、250mm×5000mm、400mm×800mm、500mm×1500mm等。混凝土现浇楼面和屋面板，屋面板和楼面板板厚均为120mm，混凝土双跑现浇楼梯。房屋第五层的平面建筑面积有所减少，轴（7-4~7-6）×轴（7-A~7-E）区域仅布置到第四层，该区域轴7-5处四根框架柱也未升至五层，房屋在结构四层轴（7-3~7-5）×轴7-A、轴（7-3~7-5）×轴7-B、轴（7-3~7-5）×轴7-C三处布置500mm×1500mm混凝土框支梁，在框支梁上方的轴7-4×轴7-A、轴7-4×轴7-B、轴7-4×轴7-C处布置400mm×400mm混凝土柱，柱内纵筋锚固在框支梁内。
3 常州房屋完损检测
为明确委托检测房屋的完损状况，现场对房屋的建筑结构进行了完损检测，现场检测表明，房屋地下室主要存在墙面渗水发霉，混凝土梁和柱及墙体钢筋锈蚀，保护层起壳脱落、局部部位存有积水等现象；一层~三层未发现明显损坏现象；四层主要存在板底渗水、柱面抹灰层干缩开裂现象；五层主要存在板底渗水现象。
4 主要结构材料的强度测试
4.1混凝土构件强度检测
为确定被检测常州房屋混凝土构件的抗压强度，采用ZC3-A型混凝土回弹仪和非金属超声波检测仪，对房屋混凝土构件采用超声回弹综合法进行测试，检测操作按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）规定进行。
检测结果表明，常州房屋混凝土构件测试抗压强度在26.3~35.7MPa之间。混凝土抗压强度评定为C25。
5 房屋倾斜检测
根据现场条件，采用徕卡全站仪 (TCR1202+R400，编号:JYS07-LA54-003）对房屋角点进行垂直投影，测量其顶部相应底部偏移值（部分测点因现场通视条件限制无法测得）。房屋测点布置及测量值详见表3。
经测量，常州房屋整体向西倾斜，南北向无明显规律。东西向最大倾斜率为向西1.3‰，南北向最大倾斜率为向南1.3‰。
6 钢筋混凝土构件配筋检测
我站检测人员对常州房屋混凝土构件钢筋布置情况采用钢筋探测仪进行探测，并对部分构件混凝土保护层进行凿除，将实测钢筋直径与设计进行对比。具体检测情况见表4，表5。
我站检测人员选取二层轴7-5×轴7-B柱和结构四层轴（7-2~7-3）×轴7-E梁进行敲除保护层检测。二层轴7-5×轴7-B柱内角部纵筋直径为25mm，箍筋直径为10mm，照4。结构四层轴（7-2~7-3）×轴7-E梁梁底角部纵筋直径为25mm，箍筋直径为8mm，见照5。抽样混凝土梁柱内纵筋和箍筋实测直径与设计要求一致。
7 结构验算分析
7.1计算参数与依据
根据国家标准常州《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010），采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件STAWE对房屋在正常使用条件下进行承载力验算。三维计算模型。
(1)荷载
根据现场实际情况，按现行荷载规范规定取值：
?风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类地形；
?楼面恒载：4.2kN/m2 (120mm厚现浇板)；
?楼面活载：2.0kN/m2 ；卫生间2.5kN/m2；
?楼梯恒载：5.0kN/m2 ；楼梯间活载：3.5kN/m2 ；
?屋面恒载：5.0 kN/m2；屋面活载：2.0N/m2 （上人屋面）。
(2)结构材料强度：按实测强度进行选取。
7.2承载力验算结果
根据现场实际检测情况，对常州房屋结构构件承载力进行验算。房屋地下室至五层混凝土梁、柱结构构件承载力均满足计算要求。
8常州房屋质量安全鉴定结论
(1)经调查，房屋目前主要存在的损坏情况及其原因分析如下：
?房屋地下室主要存在墙面发霉、局部地面存有积水、混凝土梁柱墙钢筋锈蚀，保护层起壳脱落等现象。其中混凝土钢筋锈蚀主要是梁柱钢筋保护层过薄，地下室较潮湿，水份侵蚀导致钢筋氧化锈蚀膨胀所致。地下室积水主要是管道损坏渗漏引起。
?一层~三层未发现明显损坏现象。
?四层和五层主要存在板底渗水、柱面抹灰层干缩开裂现象。其中板底渗水主要是楼板混凝土养护不到位，楼板出现细微收缩裂缝导致。
(2)经测量，房屋整体向西倾斜，南北向无明显规律。东西向最大倾斜率为向西1.3‰，南北向最大倾斜率为向南1.3‰，倾斜值均在规范要求限值内。
(3)经测试，房屋混凝土构件测试抗压强度在26.3~35.7MPa之间。混凝土抗压强度评定为C25。
(4)对房屋混凝土梁柱内钢筋配置情况检测，结果表明，构件内实际钢筋配置情况满足设计要求。
(5)根据现场实际检测情况，对房屋承载力进行验算。房屋地下室至五层混凝土梁、柱结构构件承载力均满足计算要求。
9 建议
(1)对于常州房屋现存的损坏情况，建议委托方采取如下修缮措施：
地下室框架梁、柱及混凝土墙钢筋锈蚀，混凝土保护层起壳脱落损坏现象，建议凿除已松动混凝土，对锈蚀钢筋进行除锈，清理混凝土基层，处理好新旧混凝土界面，重新支模浇筑混凝土后，再粘钢或贴碳纤维等进行加固补强。
地下室积水现象，建议先对地下室输水管道进行整修，将积水排净，并用烘干机对地下室底板和受潮墙体进行烘干，烘干后经过若干个雨天后，再对地下室进行复测，确保地下室的正常使用。
楼板渗水现象，建议对渗水处的楼板细微裂缝，采用促凝胶浆进行灌缝处理。
(2)其它损坏建议按照常州《房屋修缮工程技术规》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求进行合理修缮。
安测工程技术服务有限公司作为一家专业第三方的常州房屋质量安全鉴定机构
主要范围：天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市。
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