盐城房屋受损鉴定出具检测报告首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。
结构整体变形的检测与裂缝的描述分析
1 房屋整体结构变形
现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测，测点布置如图4、5所示。垂直度检测结果如表1所示，检测结果显示，房屋垂直度偏差最大29.16mm，尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）[1]第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值。
为对地基基础工作性能进行分析评估，对房屋地基沉降进行了观测。经过20天时间的观测，东北角的测点B沉降量达5.6mm，而西南一侧A测点的沉降量为0.4mm，说明东北角墙体地基基础变形未稳定，房屋裂缝仍在发展。
2 房屋裂缝检测
检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测，发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外，其他部位情况均良好，未发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图2所示，最大宽度2.5cm，发展深度已贯穿了墙面。
3 地基基础检查
因受场地条件所限，本次检查未对基础进行开挖检查，从上部结构的变形与裂缝开展情况分析，受检房屋除东北角沉降显著以外，其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在，结构整体倾斜尚未超出GB50292-1999的不容许承载限值规定，依据JGJ125-99第4.2.3条分析，东北一角两段地基基础部件处于危险状态。
4 砌体强度检测
砌体结构强度检测，包括普通黏土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测，根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的最小平均回弹值确定普通黏土砖的强度；砂浆的强度采用ZC5型回弹仪进行回弹检测，根据《砌体工程现场检查技术标准》（GB/T50315-2000）的规定，从每侧位12个回弹值中剔除最大最小值，求剩余10个回弹值的算术平均值，再根据每测区平均碳化深度求出各侧位砂浆抗压强度换算值，再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明，墙体抽检砂浆评定强度分布在1.0 Mpa-4.5Mpa，结构墙体抽检粘土砖评定强度分布在MU5.72-MU10.2。
房屋损坏的检测鉴定就没有一个现成的检测鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
房屋损坏的检测鉴定就没有一个现成的检测鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
