城市旧楼改造安全鉴定都包含哪些内容，房屋改造安全鉴定是保障既有房屋在改造前后的安全使用提供的科学依据，房屋改造工程不同于一般新建工程,应全面考虑对既有房屋物的影响，房屋改造涉及面广,原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂应及时对该房屋作出房屋改造安全鉴定。
房屋改造安全鉴定首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究．对旧建筑物的实际结构情况进行详细的了解，如旧建筑物的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，以确定是否可以房屋改造。
在进行对城市旧楼改造安全鉴定时于使用年代较长久的建筑物，应注意检查结构或结构构件的老化和破损，如混凝土大型屋面板掉块，混凝土吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等，对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象或地基基础、桩基有无出现腐蚀和地基蚀空的现象。
为什么要严格的按照房屋改造的正规流程来呢？
1、首先从设计角度来说，结构工程师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，最终组合计算时考虑最不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。在工程检测经历的很多项目或者咨询中，很多业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。
2、从实际的房屋使用情况来说，很多房屋当前的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工，施工质量、材料质量也无法确定。就像一个人觉得身体有问题，不通过检查，无法确定病人身体状况，无法确定病因，也就无法对症施药。
3、城市旧楼从房屋安全管理来说，房屋管理部门必须确定委托人的房屋的房屋改造加层是通过正规专业的途径，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋不通过正规有资质机构，不予通过相关房屋使用、商用、产权获得的审批。
