（1）荷载调查：活荷载主要通过委托方提供，结合规范有关规定进行推定；恒荷载主要通过现场调查、测试，楼面恒载当条件具备时，采用超声、局部开凿等方法进行测试；
（2）结构复核：根据原图纸信息和现场实测结果，对结构配筋、材料强度、节点情况等进行复核、测试，并得出最后结果；
（3）计算软件的选取：根据结构特点和现有计算软件情况，本次验算分析主要采用中国建筑科学研院研发的PKPM2010版SATWE软件，有必要时辅以SAP2000等大型有限元分析软件对该建筑整体承载能力进行综合分析、验算。
（4）验算结果：根据验算结果，对上海市房屋整体抗震能力、主要构件承载力、房屋变形能力等进行综合评定，并提出加固处理意见和建议。
根据《现有建筑抗震鉴定与加固规程》，抗震鉴定是指通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在抗震作用下的安全性进行评估。通俗地说，就是通过现场检测、结构分析等，判断上海市现有房屋能够抵抗几级地震。
上海市房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
为什么需要抗震鉴定
1）为了贯彻地震工作以预防为主的方针，减轻地震破坏和财产损失，对现有建筑的抗震能力进行鉴定，并为抗震加固或采用其他抗震减灾对策提供依据。
2）改造、扩建、加层等改变建筑结构，影响整体抗震性能。
2）改造、扩建、加层等改变建筑结构，影响整体抗震性能。
3）建筑未经抗震设防或抗震加固。
4）在使用过程中经过破坏性地震、洪水、风暴、火灾等灾害，承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的等。
哪些情况下需要进行上海市抗震鉴定
1）房屋改变使用用途（如厂房改成公寓）；
2）续建工程（含烂尾楼工程）；
3）上海市灾后房屋（地震、火灾、水灾、暴风等）；
4）未抗震设防既有建筑的改造、扩建、加层；
5）特种结构及复杂的改造结构等，以及其他需要进行抗震鉴定的类型（如学校，商场等人员密集区域）。
