虹口区第三方鉴定机构房屋质量检测结果应委托具有资质的检测单位进行检测，检测时间应根据建筑结构的具体情况确定。
现场检测结构图和建筑图的测绘与复核
当已有房屋的结构图时,应根据房屋的结构现状对原始图纸进行复核,包括整体全面复核和重点部位抽样复核。当没有房屋的结构图时,应根据房屋的结构现状对房屋的结构图纸进行现场测绘。
而对房屋建筑图的测绘与复核,重点要放在楼地面屋面,梁墙柱的装饰装修做法,尤其是一些业主对自己房子的改造。只有现场测绘仔细,才能在结构建模分析时准确地确定结构构件上承受的荷载。
我们对既有建筑建立模型进行结构分析时,必须根据现场测绘的情况来建立模型,反映房屋实际的情况。从宏观上我们应明确主体结构的类别和传力体系,建立合理的结构分析模型,这样才能使对房屋的抗震鉴定更准确也更合理。
初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
上部结构现状检查与检测, 应根据结构的具体情况和鉴定内容、 要求, 按下列规定进行:
1、结构体系及其整体性的检查与检测, 应包括结构平面布置、 竖向和水平向构件布置、 结构抗侧力作用体系 (支撑系统)、抗侧力构件平面布置的对称性、 竖向抗侧力构件的连续性、 房屋有无错层、 结构间的连接构造等; 对砌体结构还应包括圈梁和构造柱的设置;
2、结构构件及其连接的检查与检测, 应包括结构构件的材料强度、 几何参数、 稳定性、 抗裂性, 预埋件、 紧固件与构件连接, 构件间的连接等; 对混凝土结构还应包括短柱、 深梁的承载性能; 对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸; 对钢结构还应包括构件的长细比等;
3、结构缺陷、 损伤和腐蚀的检查与检测, 应包括构件类别与部位和施工缺陷、 施工偏差、 构件及其连接、 节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀, 如钢筋和钢构件的锈蚀, 砌体块材的风化和砂浆的酥碱、 粉化, 木材的腐朽、 虫蛀等;
4、结构位移和变形的检查与检测, 应包括结构顶点和层间位移, 受弯构件的挠度与侧弯, 墙、 柱的倾斜等;
5、非结构构件的现状检查, 应在查阅资料和普查的基础上,针对不同非结构构件的特点进行重要部件及其与相应结构连接的检查与检测.
