宝山区第三方房屋质量鉴定确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
混凝土结构房屋质量鉴定
1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
3、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
4、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
现场检查与检测质量控制措施
1、现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。
2、应根据与委托人（单位）共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。
3、检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。
4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。 不得向无关人员传播资料和数据。
5、当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。
6、现场检测工作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。
具体检测方案、过程与结果
通过采用HT225型普通混凝土回弹仪(碳化深度测定仪)、HT-20型砂浆回弹仪、钢筋直径/ 保护层厚度测定仪及裂缝显微测定仪等进行了相关项目检测，具体检测方案、过程与结果如下:
(l) 混凝土强度检测: 由于梁、板、柱混凝土强度等级均为C20 ,检测时将其作为一个批次，并总计抽检了100个测区。所抽检的混凝土构件设计强度等级为C20，经回弹检测的混凝土强度值在18～40MPa 之间，平均值为31.8MPa，标准差为5.12MPa,混凝土强度推定值为23.4MPa，混凝土强度达到设计强度等级要求。
(2) 混凝土碳化深度检测: 对一层、二层所检构件随机抽取不同部位，用混凝土碳化深度测定仪进行碳化深度检测，部分几乎没有碳化，混凝土碳化深度范围为O～3 mm平均碳化深度为1.Olmm，碳化深度处于正常范围。因此, 对钢筋暂不构成锈蚀威胁。
(3) 砂浆强度检测：对砂浆强度，按每层抽检10个测区分别评定。由于检测时委托方未能提供设计图纸，检测现场业主方认为所有砂浆强度设计均为M5.0混合砂浆，强烈要求检测并按M5.0进行评定，根据业主方提供的砂浆强度设计均为M5.0混合砂浆的信息，故现场抽检时仅抽查一层和二层砌体砂浆作为代表, 对其他部位未进行抽检。事实上, 检测后对设计图纸的调卷查验发现: 砂浆强度设计情况并不一致。地下室、一层和二层砌体砂浆设计为M10的混合砂浆, 三层砌体砂浆设计为M7.5的混合砂浆, 四层和五层砌体砂浆设计为M5.O的混合砂浆。现场随机检测的数据进行计算，所检测一层、二层砂浆强度部分可达M10，总体评定均达到M7.5要求。
(4) 钢筋保护层厚度检测: 对钢筋保护层厚度检测，对福星集团提出疑义的部位单独进行检测验证，对未提出疑义的部位按《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2002 结构实体检测规定进行。由于检测时委托方未能提供设计图纸，检测现场业主方仅能提供板的底筋直筋, 而不能提供梁的底筋直径。因此仅对现浇板的钢筋保护层进行了检测, 而未对梁的钢筋保护层进行检测。检测后对设计图纸的调卷查验发现: 设计图纸标注现浇板钢筋保护层厚度设计为20mm。对抽取的1单元202房客厅现浇板钢筋保护层检测6点，钢筋保护层厚度范围在24～28mm之间，保护层厚度评定合格，对抽取的2单元101房客厅现浇板钢筋保护层检测6 点，钢筋保护层厚度范围在12～22mm之间，合格4点，超差2点，保护层厚度偏薄。对业主方指定的有明显钢筋痕迹处也作了单独检测, 钢筋保护层厚度约为7～9mm之间, 保护层厚度偏薄。
(5) 裂缝检测: 现场发现屋面有较多不规则裂缝及混凝土表面起皮现象，二单元一层、二层地面有两处明显直线通缝。通过采用裂缝显微测定仪对二单元一层、二层地面的两处明显直线通缝进行测定, 最大裂缝宽度为0.5mm。经分析: 屋面不规则裂缝及混凝土表面起皮现象是由于长期风吹日晒雨淋引起的温度裂缝和干缩裂缝。二单元一层、二层地面的两处明显直线通缝为正常施工缝。
