1、地基基础：
该上海市房屋未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的承重结构构件变形、开裂等损坏现象。故地基基础子单元的安全性等级评为Au级，使用性等级评为As级，可靠性等级评为A级。
2、上部承重结构：
根据现场检查、检测结果，该房屋抽检的承重墙体的受压承载力部分不满足要求，高厚比验算个别不满足要求。抽检的梁混凝土强度满足规范要求；抽检的砖强度满足规范要求，抽检的砂浆强度不满足规范要求。故上部承重结构子单元的安全性等级评为Cu级，使用性等级评定为Cs级，可靠性等级评为C级。
3、围护结构系统：
围护、间隔墙体未发现有开裂现象。故围护结构系统子单元的安全性等级评为Cu级，使用性等级评定为Cs级，可靠性等级评为C级。根据上述各子单元可靠性评定，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的要求，该上海市房屋现时的可靠性等级评定为Ⅲ级。可靠性不符合本标准对Ⅰ级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能。
4、上海市房屋抗震性能等级评定：
该房屋上部结构未发现有因地基基础不均匀沉降或承载力不足而引起的损坏现象，房屋上部主体结构未发现有变形、开裂等现象，房屋可以安全使用。根据现场检测、检查及验算结果分析，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的规定，经第一、二级鉴定，该房屋综合评定为不满足六度重点设防类（丙类）的抗震设防要求。
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