所谓小产权房是一般指的是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
而这样的小产权房，目前在乡镇有相当的数量，而小产权房由于产权不完善，所以价格相对较低，很多购房人选择购买小产权房，根据荆州小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。
因此，这些荆州小产权房有很明显的问题，得不到房管相关部门的承认，因此在流通转让方面存在很大的限制，另外，因为小产权房不具有普通商品房的法律性质，在购买过程种合同纠纷难以得到保护。而且，其开发建设过程中缺少必要的监管，存在质量问题的概率比普通商品房要高。
但由于这样的荆州小产权在地方乡镇存在众多，一刀切不予承认也不 现实，因此，政策予以这些小产权房获得产权证机会。其中最主要的一项就是需要验证这些小产权房的质量，只要通过正规的房屋安全检测鉴定机构的房屋安全鉴定，确定房屋的质量和安全等级 ，就有办理房产证的主要条件。
安测工程技术服务有限公司作为一家专业第三方的荆州房屋安全检测鉴定机构
主要范围：沙市区、荆州区、江陵县、公安县、监利县、石首市、洪湖市、松滋市。
安测工程技术服务有限公司作为一家专业第三方的荆州房屋安全检测鉴定机构
主要范围：沙市区、荆州区、江陵县、公安县、监利县、石首市、洪湖市、松滋市。
