房屋施工质量检测鉴定案例
房屋为一幢八层框架-剪力墙结构居民住宅，建于2016年左右，其建筑面积为129.39 m2。现业主在装修过程中发现客厅局部地面不平整，进而怀疑房屋施工质量存在问题，为了解房屋质量状况，由我司对该房屋质量进行专项检测，并对可能存在的问题提出处理建议。
房屋为一幢八层框架-剪力墙结构居民住宅，建于2016年左右，其建筑面积为129.39 m2。现业主在装修过程中发现客厅局部地面不平整，进而怀疑房屋施工质量存在问题，为了解房屋质量状况，由我司对该房屋质量进行专项检测，并对可能存在的问题提出处理建议。
施工质量检测报告核心内容
一、房屋建筑结构概况
房屋为三室两厅一厨两卫，东西向外轮廓线长11600mm，南北向外轮廓线长12000mm，层高为2900mm，总建筑面积129.39m2。房屋作为住宅使用，目前正在装修。房屋采用框架-剪力墙结构，开间在2100~4200mm之间，进深在1500~6200mm之间。剪力墙厚主要为200mm，楼面板为120mm厚现浇混凝土楼板。
二、房屋建筑布置情况的检测与复核
根据业主提供的房屋部分原始建筑设计图纸，对房屋的建筑现状布置情况进行了检测与复核，为房屋质量检测提供基本依据。
三、房屋主要结构材料强度的检测
在房屋内共随机选取3片混凝土剪力墙，采用回弹法检测结构混凝土强度。每个构件选取10个测区，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，采用HT225A型混凝土回弹仪测量回弹值，最后根据上海市工程建设规范《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)有关规定，推定各测区的混凝土计算强度。在此基础上，统计构件各测区混凝土实测强度值的平均值、均方差及最小值，根据技术规程推定各构件的混凝土抗压强度。
四、混凝土构件钢筋分布情况的检测
4.1 楼板钢筋直径和保护层厚度的检测
房屋客厅顶板选取一个测区，根据中华人民共和国行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)有关规定，采用喜利得PS2000钢筋探测仪探测房屋楼板中钢筋的保护层厚度。检测结果表明，扣除天花板粉刷后（约5mm），楼板最外层钢筋的保护层厚度在15~25mm之间，板底双向钢筋直径为8mm。
4.2 剪力墙分布筋间距的检测
在房屋内共随机选取两处剪力墙，每个构件选取一个测区，根据中华人民共和国行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)有关规定，采用喜利得PS2000钢筋探测仪探测房屋剪力墙中的钢筋分布情况（照片7、8），测量结果详见表4。由于业主未能提供剪力墙配筋图，未对剪力墙实际配筋与原设计值进行对比。
五、客厅楼板平整度的检测及分析
5.1 客厅楼板面层平整度的检测
通过采用日本SOKKIA C41型高精度水准仪，测量房屋楼面面层的平整度（含施工误差）。根据现场检测条件，测量时选取楼板板面为相对水准面，具体测点布置及测量结果详见图4。
可以看出，302室客厅楼板面层标高最大差值为19mm，其中客厅南侧局部东西向面层标高差12.9mm；楼板面层平整度超过国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）关于水泥砂浆面层允许偏差4mm的要求。
5.2 客厅楼板厚度的检测
在客厅楼板上布置楼板厚度检测测点位置，对每个测点依次编号为 A~E；根据检测结果，统计构件A~E各测点实测楼板厚度分别为165mm、155mm、162mm、163mm和157mm。
5.3 客厅楼板平整度分析
取图4(a)中A、B两个测点，凿开找平层到楼板混凝土表面，通过卷尺测量，A和B处找平层的厚度分别为38mm和30mm，由于现场条件限制并经业主同意，未进一步对更多测点进行凿开测量。在该楼202室客厅，测得天花板板底基本平整（照片10），即楼板板底标高基本一致，302室地面处楼板无整体倾斜。而根据楼板厚度检测结果（含粉刷和找平层），考虑202室客厅天花板粉刷为5mm，A、B两点混凝土楼板厚度分别为122mm和120mm，与楼板厚度设计值120mm相符。具体分析过程如图5所示，因此，可以认为客厅不平整原因主要在于找平层不平整。
六、施工质量检测结论与建议
1）房屋主要轴网尺寸及楼层层高均与原设计图纸基本相符。
2）抽样检测的楼板钢筋保护层厚度在15~25mm之间，板底钢筋直径为8mm。
3）楼板面层平整度超过国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）关于水泥砂浆面层允许偏差4mm的要求。
4）抽样检测的房屋剪力墙混凝土强度推定值在54.1~71.1MPa之间， 满足原设计强度等级（C40）的要求。
5）抽样检测的剪力墙垂直和水平分布筋间距平均值分别在145~164mm和165~189mm之间。
6）实测混凝土楼板厚度与设计值相符，客厅不平整原因主要在于找平层不平整。
