很多房屋在使用过程中出现沉降，当地基突然沉陷导致的砖混房屋局部损坏情况应进行全面检测，房屋基础下沉和倾斜也会导致房屋上部主体结构开裂和破损。
地基基础危险性鉴定即房屋地基基础检测应包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；
地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）：规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm，且房屋倾斜率大于1％；
地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
1.基础承载能力小于基础作用效应的85％(R／γ0S<O．85).
2.基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
3.基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。
