房屋安全检测技术包含哪些?
一、房屋安全检测
房屋安全检测是指借助于仪器、传感器、探测设备迅速而准确的了解房屋建筑中危险因素与有毒因素的类型、危害程度、范围及动态变化的一种手段。目前用于结构监测的仪器主要有：经纬仪、位移传感器、加速度传感器和激光测试方法。房屋安全检测是对生活安全状态进行评价、为房屋质量安全进行监测等提供可靠而准确的信息，达到改善生活环境，预防事故发生的目标。
房屋的定期安全检测
是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检测鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施。
1、耐久性的日常检查。包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象。
2、水、电、气等管线的日常检查。水电、消防、通讯是否齐全通畅、安全完整、设臵合理。
3、建筑外露或悬挂物的日常检查。空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要。
4、建筑设备、附属物的日常检查、电梯、避雷等。
（二）房屋的季节性安全检查
房屋的季节性安全检测是根据房屋所在地区的气候特征和季节性特点进行的机动性房屋安全检查。重点是根据季节、气候特征，例如雨季、台风、地震、大雪等情况，针对性地对房屋进行安全检查，及时制定安全措施抢险解危。
1、发现有损坏迹象的房屋
2、年久失修还在使用的房屋
3、未及时实施安全处理措施的隐患房屋
二、房屋安全检测流程
房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程，适用于已发现危险迹象的房屋。房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99,2004年版）执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）等相关标准的规定。
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
8、检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。
三、房屋安全检测技术
（一）墙体检测——红外检测技术
新旧建筑墙体砂浆粉层剥离，将导致渗漏，大面积脱落，可能酿成重大事故，严重威胁着人们的生命及财产安全。
1、检测原理
红外检测技术是新发展的鉴定建筑物外墙粘结质量有效的无损检测方法，利用红外辐射对物体或材料表层进行检测和测量。外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，降低了热传导性，太阳照射后的热辐射和传导使缺陷、损伤处的温度分布与质量完好的面层温度分布产生明显差异，经红外成像高精度的温度分辨，能直观检出缺陷和损伤的所在。分析外墙的红外热像特征图谱，并对其进行理论计算，即可确定外墙的粘结质量。红外热像检测外墙饰面应在无雨、低风速的环境条件下进行．检测时应考虑建筑物的方位、日照情况、周边环境有无遮挡等因素．选择最佳拍摄时间，对红外图像进行处理分析。判断外墙饰面损坏情况。
2、红外检测技术的特点
探测器焦距20cm;无穷远，适用于非接触大面积的遥测：探测器只响应红外线，故白天、黑夜均可以工作；红外热像仪温度分辨率高达0.1;0.02℃，探测变化温度的精度高；测温范围;2000℃。应用领域宽；摄象速度１;30帧／s，可作静、动态目标温度变化的探测。
3、红外热像检测的优点
红外热像是一种非接触式的测量技术，不会破坏被测温度场；直观显示物体表面的温度场；温度分辨率高，一般可达0.1℃；可采用多种信号显示；可进行数据存储、计算机处理、几何处理；操作简单，携带方便。
（二）地基基础检测
房屋安全鉴定中对地基基础的鉴定，一是根据地基基础的承载能力；二是根据地基基础的变形和不均匀沉降的现象。而确定已有房屋地基基础的承载力是很困难的。但是地基基础的有害变形、不均匀沉降、滑移和承载力不足，而引起上部结构的裂缝、倾斜和变形是容易测定的。当地基基础发生较大沉降或沉降差时，房屋上部结构必然要出现因沉降产生的裂缝（即沉降裂缝）或设备运行不正常现象，一般情况下，我们参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ12599），通过对上部结构损坏程度的检测，就可以较准确的鉴定地基基础的危害程度。房屋上部构件达到下列损坏程度即属危险构件，基础亦属危险：
1、沉降。通过用精密水准仪检测，地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止趋向；
2、倾斜与裂缝。地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋局部倾斜率大于 1%；
3、滑移。由于地基不稳定而产生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度连续 2 个月大于 2mm/月，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象；
4、承载力。基础承载能力小于基础作用效应的 85%
