南京房屋检测内容如下：
（1）南京建筑的使用情况
调查建筑的使用功能及使用情况，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
（2）房屋建筑测绘
采用DISTO TM A8激光测距仪（编号：JYS07-LA53-002）、5M钢卷尺（编号：JYS07-LS15-001）对房屋的主要轴线、平面尺寸、构件尺寸等情况进行现场检测测绘。
因业主要求，现场对业主指定部位的梁、板、柱构件的钢筋布置、混凝土强度及楼板厚度进行检测。
（3）南京房屋结构损伤状况的检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋完损状况进行评定。
检查及分析结果
3.1南京建筑测绘
检测人员采用DISTO TM A8激光测距仪（编号：JYS07-LA53-002）、5M钢卷尺（编号：JYS07-LS15-001）等工具对房屋建筑布置、层高进行了测量。
3.2 构件配筋检测
因业主要求，检测人员采用5M钢卷尺（编号：JYS07-LS15-001）及PS200钢筋探测仪（编号：JYS07-JY49-002）、游标卡尺（编号：JYS07-LS21-001）等工具对业主指定混凝土构件的钢筋布置情况进行了现场调查，同时对部分柱采用局部破损方法量取钢筋直径、数量及分布情况，测量结果包含仪器测量误差。
3.3 混凝土强度检测
现场针对业主指定部位，对其混凝土强度采用回弹法进行检测。具体工作按照中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）的要求，在露出的混凝土表面用砂轮处理后，再进行回弹，回弹时采用ZC3-A型混凝土回弹仪（编号：JYS07-JY34-020）测定其回弹值。测试结果表明，房屋六层至屋面指定位置所检测梁构件混凝土强度推定值为C30，房屋五层及六层指定位置所检测柱构件混凝土强度推定值为C20
3.4楼板厚度检测
对业主指定的部分位置的楼板及屋面板进行楼板厚度测量，仪器采用DJLC-A楼板测厚仪（编号：JYS07-JY49-003），室内楼板测量厚度包含板底及板面的装饰装修层厚度，南京屋面板的测量厚度包含屋面防水、保温层的厚度。
3.5南京房屋完损状况检测
为明确房屋目前完损状况，我站派出检测技术人员到现场进行了检测，主要情况如下：
（1）经现场检测，房屋六层阳台新增钢结构角钢连接处漏焊，与混凝土梁的连接板不平整，间隙较大，
（2）被检测房屋混凝土梁、柱及节点等主体结构基本完好，未见结构构件有明显开裂、变形现象。
（3）房屋墙体基本完好，未发现墙体存在开裂、破损等损伤状况，
（4）房屋门、窗基本完好
（5）上下管道畅通，卫生器具基本完好，
（6）强电、弱电线路及电器设备基本完好
（7）房屋楼地面整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂。
综上所述，本次被检测的南京房屋，主体结构基本完好，围护结构基本完好，装饰装修基本完好，水电及设备基本完好。
3.6 房屋完损等级评定
根据南京《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
3.6.1 结构部分
（1）未见混凝土梁、板、柱、墙体等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形、等现象，房屋基本完好。
（2）混凝土梁、板、柱平直牢固，混凝土梁、柱无明显的结构受力裂缝、变形等损坏，墙体本身无明显开裂现象，承重构件基本完好。
（3）墙体及楼地面面层无明显开裂、空鼓、起砂，面层基本完好。
（4）房屋屋面无开裂渗水现象，屋面基本完好。
3.6.2 装修部分
（1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。
（2）外墙饰面完好，无明显空鼓、剥落现象。
（3）内抹灰：完整牢固，无明显空鼓、剥落现象，内抹灰基本完好。
3.6.3 设备部分
（1）水卫：上下管道畅通，卫生器具基本完好。
（2）电照：电器设备，照明装置基本完好。
3.6.4 完损等级评定
根据南京《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），结构、装修、设备均为基本完好，房屋可评为基本完好房。
4 检测结论与建议
通过现场检查与检测，房屋无明显结构损坏现象，根据南京《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）该房屋可评定为基本完好房。
建议对角钢连接漏焊部位进行重新焊接。
安测工程技术服务有限公司作为一家专业第三方的南京房屋安全鉴定机构
南京房屋鉴定主要范围：玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区。
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