1、 建筑物概况
受检房屋建筑面积约460m2，为一幢二层砖混结构房屋。受检房屋一层2-6/A-C轴区域建造于1994年，其余为后扩建部分，建造于1997年。房屋设计单位、施工单位及监理单位均不详。受检房屋主要作为办公使用。受检房屋建筑平面布置示意图见附件1附图1~2，房屋目前外貌现状见附件2照片1~3，房屋基本情况详见表4.1。
2 、检测的目的、范围和内容
为了解该房屋的完损现状，某公司特委托我公司对受检房屋进行完损状况检测。
检测内容如下：
（1）受检房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（2）受检房屋变形检测
现场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求；现场采用DSZ2型水准仪对房屋进行相对高差检测，检测房屋的不均匀沉降是否满足规范要求。
3、 检查及分析结果
3.1 受检房屋完损状况检测
3.1 受检房屋完损状况检测
为明确房屋的完损状况，本公司检测员到现场进行了检测，主要情况如下：
3.2 受检房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜测量。具体测量结果如下：
测量结果表明，房屋整体倾斜无明显规律，房屋东西向最大倾斜率为3.33‰，房屋南北向最大倾斜率为3.52‰，所有测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（测量结果包含施工误差）。
3.3 受检房屋相对不均匀沉降检测
受检房屋为一幢二层砖混结构房屋，现场采用DSZ2型水准仪选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，具体检测数据如下。
表3.3检测结果表明，所测点局部最大倾斜率为9.40‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（包含施工误差）。
3.4 受检房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）的评定要求，对该房屋受检区域结构、装修和设备完损状况进行评定。
3.4.1 结构部分
地基基础：受检房屋的不均匀沉降测量结果表明，所测点局部最大倾斜率为9.40‰，超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（包含施工误差），对上部结构有一定的影响，且房屋室内地坪与墙体脱开，一层楼面地砖出现空鼓、开裂现象，室外散水出现严重开裂。
承重构件：受检区域部分墙体出现裂缝，其余部分构件无倾斜变形、裂缝、松动等现象，主体结构构件一般损坏。
屋面：屋面局部板底出现不规则裂缝，其余基本完好。
楼地面：楼面地砖出现空鼓开裂，局部出现渗漏现象，属一般损坏。
3.4.2 装修部分
门窗：一层少数窗户损坏，开关不灵，个别窗玻璃损坏、五金基本齐全，属一般损坏。
外抹灰：外墙局部粉刷出现龟裂现象，局部墙面砖局部剥落，属一般损坏。
内抹灰：多处出现粉刷霉变，且粉刷起皮、脱落，属一般损坏。
3.4.3 设备部分
电照：电器设备、线路、照明装置完好，属基本完好。
3.4.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋的结构、装修均为一般损坏，设备为基本完好，该处房屋可评为一般损坏房。
4 检测结论与建议
4.1 结论
4.1 结论
通过现场检查与检测，湖北省大冶市某公司的选矿车间办公楼承重墙结构、装修均为一般损坏，设备为基本完好，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），该处房屋可评定为一般损坏房。
4.2 建议
1.建议对公司办公楼的损伤部位进行修缮处理；如果综合考虑修缮处理费用过高且房屋无历史保留价值，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施。
2.建议在后续使用过程中对公司车间办公楼进行定期外观质量检查及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
5 检测仪器
6 主要技术依据
（1）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（3）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（6）委托方提供的其他资料等。
