房屋结构和使用功能改变检测报告详情
1、工程概况
1、工程概况
1.1 委托方名称和房屋地址
委托方名称：XXXXX公司（单位名称或个人姓名）
房屋地址：XX 区 XX 路（小区）XX号
1.2 现场检测日期
20xx年x月xx日~20xx年xx月xx日
1.3 检测目的和范围
包括委托方提出的检测要求和检测目的，以及有针对性的检测内容，明确房屋质量检测类型为房屋结构和使用功能改变检测。宜附加总平面图，采用文字或图示说明检测范围。
1.4 检测内容
(1) 房屋建筑结构基本情况调查（包括原始图纸资料和现场使用情况）；
(2) 房屋建筑结构图纸复核、测绘；
(3) 房屋结构材料力学性能检测；
(4) 房屋其他性能检测；
(5) 房屋改造方案调查；
(6) 房屋荷载调查；
(7) 房屋变形测量；
(8) 房屋完损检测；
(10)出具检测结论，提出相应建议。
2、检测依据及参考资料
2.1 检测依据
以下各节中用到的标准一般情况下优先选用地方标准；重点关注检测方法和设计规范的适用范围；常用标准的选用参见【房屋安全检测模板】相关章节。
2.2 参考资料
（1） 建筑、结构原竣工图或原设计图（注明设计单位和设计日期）
（2） 受检房屋以往的房屋检测评估报告（注明检测单位和报告日期、报告编号）
（3） 业主提供的其他相关参考资料
3、检测仪器
罗列本次检测项目所使用的仪器设备型号、编号等。
4 、房屋的建筑和结构概况
4.1 房屋建筑结构概况
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
4.2 房屋的修缮改建历史调查
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
5、建筑图纸复核与测绘
根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行建筑检测复核。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
6 、结构图纸复核与测绘
根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行结构检测复核。检测复核内容应包括主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件截面及配筋、典型节点连接方式等内容的检测。
明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。其中砌体结构应增加对构造柱和圈梁的检测；混凝土结构中应增加箍筋加密区长度的检测。
7、房屋荷载调查
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
8、房屋变形测量
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
9、房屋完损检测
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
10、钢结构连接节点检测
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
11、房屋结构材料性能检测
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
12、房屋结构材料耐久性检测
具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
13、房屋改造方案调查
13.1 、 房屋改造方案
根据委托方提供的房屋改造方案，描述本次房屋改造的主要内容，并应附房屋各层改造方案平面图。
13.2 、后续使用荷载分析
对改造方案引起的主要荷载变化宜用文字或表格的方式加以说明。
表 13? 1 改造后楼面活荷载变化情况表
楼层
改造前活荷载取值
(kN/m2)
改造后活荷载取值
(kN/m2)
荷载变化情况
二层楼面
观众座位区域3.0
观众座位区3.0，
一般区域取2.0。
基本不变
二层夹层楼面
办公2.0
商业3.5。
荷载略有增加
14、房屋结构验算与分析
主要是指正常使用条件下（即静力荷载作用下）承载力验算，具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节。
15、房屋抗震一般规定及抗震措施鉴定
当改造方案对房屋整体存在影响，则需要进行抗震鉴定，具体内容参见【房屋抗震鉴定模板】相关章节。
当改造方案对房屋局部存在影响，可进行安全检测时，宜根据工程实际需要进行抗震性能评估。评估可按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ-08-81）中的相关规定进行。
16、房屋结构抗震验算与分析
当改造方案对房屋整体存在影响，需要进行抗震鉴定，具体内容参见【房屋抗震鉴定模板】相关章节。
当改造方案仅对房屋局部存在影响，可进行安全检测时，此节可删除。
17、房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性
当进行安全检测时，具体内容参见【房屋安全检测模板】相关章节；当进行抗震鉴定时，具体内容参见【房屋抗震鉴定模板】相关章节；并对方案可行性进行分析。
18、结论
(1) 描述建筑、结构基本情况及复核结果；
(2) 描述变形测量结果；
(3) 描述完损检测情况；
(4) 描述材性检测结果；
(5) 描述结构验算结果
(6) 描述结构抗震鉴定结果（若进行抗震鉴定）；
(7) 描述结构抗震验算结果（若进行抗震鉴定）；
(8) 房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性做出评价。
19、建议
(1) 宜结合房屋损坏情况，对房屋的后续改造、使用和修缮提出合理化建议；
(2) 对抗震构造不满足要求，构件承载力、变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议；
20、检测鉴定人员
(1) 应由项目负责人、审核人、技术负责人等亲笔签名确认；
(2) 报告正文最后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期；
21、附件
附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸、改造方案图纸、竣工验收资料等。
附件应续编页码或注明附件数量、规格。
